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《佛山市企業自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知(試行)》政策解讀

來源:市住房與城鄉建設局 發布時間:2019-12-06 16:02:00 字號: 分享至:

原文地址:佛山市住房和城鄉建設管理局佛山市國土資源和城鄉規劃局關于印發《佛山市企業自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知(試行)》的通知



為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔201639號)精神,按照深化住房制度改革的總體要求,堅持住房的居住屬性,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以滿足新市民居住需求為主要出發點,增加供應與支持消費并行。佛山市企業自持商品房屋是指20175月起,佛山市行政區域內在土地出讓過程中,房地產開發企業通過競投自持比例確定的、在《國有建設用地使用權土地出讓合同》中約定期限內只租不售的企業自持商品房屋,是我市實行租購并舉,加快培育和發展住房租賃市場的重要組成部分,屬于房屋租賃市場發展先行先試的“新產物”。

為配合進一步做好企業自持商品房屋管理工作,規范房地產開發企業開發自持商品房屋行為,文件起草小組在擬定《佛山市企業自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知(試行)》時,對以下法律、政府規范性文件進行了詳細的解讀,并以此按依據:

1.  《國務院辦公廳關于加快培育和發展房屋租賃市場的若干意見》(國辦發〔201639號)

2.  《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(粵府辦[2017]7號)

3.  《佛山市開展全國租賃試點加快培育和發展住房租賃市場實施方案》(佛府辦〔2017440號)

4.  《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(京建發〔2017145號)

5.  《關于杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知》

6.  《佛山市南海區人民政府辦公室關于加強企業自持人才租賃住房管理的通知》

(一)監督管理部門:佛山市住房和城鄉建設管理局會同佛山市國土資源和城鄉規劃局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。各區國土城建和水務(利)局負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

(二)自持年限規定:企業自持商品房屋應全部用于公開對外租賃,不得銷售、轉讓,對外出租單次租期不得超過20年,且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。

(三)開發順序規定:企業應當優先開發自持商品房屋,自持商品房屋應與所在地塊商品房屋、相應的配套基礎設施及公建設施同步設計,并按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。企業自持商品房屋原則上應當以棟為單位進行建設,且相對集中布局。項目分期開發的,企業自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設;第一期企業自持商品房屋建筑面積不少于該項目企業自持商品房屋總建筑面積的50%

(四)交付標準規定:企業自持商品房屋應當以全裝修標準規劃、設計、報建及交付。裝修標準應當符合相關標準規范對基本居住條件的要求。 

(五)租賃經營規定:企業可以成立租賃管理部門開展自持商品房屋的租賃經營,也可以與房屋租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

(六)租金標準規定:企業提交的《佛山市企業自持商品房屋租金方案》可參考各區國土城建和水務(利)局發布的房屋租賃市場指導租金標準。

(七)不動產權證規定:企業自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產權證書(詳見附件3),允許整體抵押。證書中應注明“企業自持商品房屋,自持期自_________日至_________日,自持期間不得單獨分割、銷售、轉讓、抵押”字樣。

(八)租金收取規定:企業自持商品房屋應當全部用于出租,不得一次性收取超過一年以上租金,不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權,不得捆綁銷售。除押金、租金、物業管理費和其他使用房屋所產生的合理費用外,企業不得以任何名目額外收取承租人費用。 

(九)租賃備案規定:企業按照《佛山市房屋租賃合同登記備案規則(試行)》通過租賃平臺進行租賃合同網簽。租賃合同中應當列明出租房屋的企業自持年限,房屋出租期限不得超出企業自持的終止期限

(十)違規處罰規定:對企業違反本通知規定,將企業自持商品房屋以租代售的,由各區國土城建和水務(利)局予以認定并責令整改,企業拒不整改的,列入佛山市地市場失信‘黑名單’企業,該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業最近一年內不得參加佛山市土地競買。

  

佛山市住房和城鄉建設管理局  佛山市國土資源和城鄉規劃局

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